Property Sale Process
不動産売却の流れ
不動産売却の流れ
売却を開始する前の準備から、売買契約の成立、そして物件のお引渡しまでの一連の流れをまとめております。
各ステップごとの重要なポイントと、それぞれの段階で弊社が提供するサービスについて詳しくご確認いただけます。
売主様が安心して取引を進められるよう、弊社はすべてのプロセスで丁寧なサポートを行い、最適なアドバイスを提供いたします。
STEP1. 売却相談
お住まいの売却には、法律や税金、諸費用など、分かりづらい点や心配事がつきものです。
不動産を売却する際に発生する費用や、お引渡しのタイミング、さらに相続に関する手続きについても、分かりやすくご説明いたします。
STEP2. 調査と価格査定
まずは、ご自宅の市場価値を正確に把握することが重要です。
これには、過去の取引事例や路線価、公示価格などの客観的なデータに加え、物件のメンテナンス状況なども考慮します。
これらの情報を基に、現在のご自宅の相場について丁寧にご説明いたします。
※ご所有者様しか知らない物件の良い部分や悪い部分がございましたら、是非お教えください。
STEP3. 売出価格の決定
取引事例や周辺エリアの売出価格、査定結果を参考にし、実際の売出価格を売主様に決定していただきます。
当社では、豊富な取引経験を活かし、最適な売出価格や販売開始のタイミング、効果的な販売方法などを総合的にご提案いたします。お客様の希望スケジュールがあれば何なりとお申し付けください。
STEP4. 媒介契約
売却を進める場合、売主様と不動産会社の間で媒介契約を結び、正式に売却活動を開始します。
媒介契約には3つの種類があり、それぞれに異なる特徴がありますので、詳細をご説明したうえで、最適な契約をお選びいただけます。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
STEP5. 売却活動
媒介契約を結ぶと、いよいよ本格的に売却活動が開始となります。私たちは、より多くの購入希望者にご自宅を知っていただき、見学してもらう機会を最大限に増やしていきます。
物件をより高い価格で、そしてできるだけ早く売却するために、当社の豊富な経験をもとに、最適な売却方法やタイミングについてのアドバイスを丁寧にご提供します。
・普段からメンテナンス・クリーニングを行なっておく
・見学の際には親切・丁寧に対応する
STEP.6 購入申込と条件調整
買主様からご自宅の購入を希望するお申込みが入ります。お申込みがあった後は、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売却価格やお引渡しの時期などの具体的な条件について調整を行います。私たちは、双方のご希望を最大限に尊重しながら、スムーズな取引が進むよう細やかにサポートいたします。
STEP.7 売買契約
不動産会社が作成した売買契約書にご署名とご捺印をいただき、買主様から手付金を受け取ることで契約が成立します。
売買契約の締結や物件のお引渡しの際には、当社が立ち会いを行い、売主様が安心してお取引を進められるよう、全ての手続きを丁寧にサポートいたします。
STEP8. 残代金の受領とお引渡し
買主様から残代金を受け取り、その後、所有権の移転手続きと物件のお引渡しを行います。この重要な最終ステップも当社がサポートし、全ての手続きが円滑に進むよう万全の体制で対応いたします。
あなたの新生活をバッチリサポートします！
私たちのサービスでは、不動産の売却だけではなく、物件探しから新生活のスタートまで、すべてのステップをしっかりとサポートいたします。物件探しに関するお困りごとやお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。お客様の理想の住まいを見つけ、新しい生活が快適にスタートできるよう、全力でお手伝いさせていただきます。